Может ли банк забрать жилье во время войны?

После полномасштабного вторжения РФ на территорию нашей страны и введения военного положения многие заемщики, особенно по договорам ипотечного займа, спрашивали нас о невозможности погашения кредита, и соответствующих рисках этого.

В этом посте мы уже объясняли, что за период военного положения проценты (проценты) продолжают начисляться, но банк не имеет права начислять пени (пени, штраф). При этом отметим, что после нашей победы многие банки предложат различные программы реструктуризации или списания кредитов.

В этой статье мы объясним, может ли банк забрать предмет ипотеки, пока продолжается война:

Может ли банк забрать предмет ипотеки во время военного положения?

До войны многие банки или кредиторы имели возможность взять предмет ипотеки в свою собственность в порядке ст. 36-37 Закона Украины «Об ипотеке» просто обратившись к регистратору.

В то же время Верховная Рада законодательно запретила обращение взыскания на ипотеку во время военного положения.

17 марта 2022 года вступил в силу Закон от 15 марта 2022 года No 2120-IX «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины относительно действия норм на период военного положения». 

Погашение кредита во время войны

После полномасштабного вторжения РФ на территорию нашей страны и введения военного положения многие заемщики, особенно по договорам ипотечного займа, спрашивали нас о невозможности погашения кредита, и соответствующих рисках этого.

В этом посте мы уже объясняли, что за период военного положения проценты (проценты) продолжают начисляться, но банк не имеет права начислять пени (пени, штраф). При этом отметим, что после нашей победы многие банки предложат различные программы реструктуризации или списания кредитов.

Может ли банк забрать предмет ипотеки во время военного положения?

До войны многие банки или кредиторы имели возможность взять предмет ипотеки в свою собственность в порядке ст. 36-37 Закона Украины «Об ипотеке» просто обратившись к регистратору.

Также большое количество ипотеки находилось на принудительных торгах, так как у банков было решение взыскать долг с должника или выселить его.

В то же время Верховная Рада законодательно запретила обращение взыскания на ипотеку во время военного положения.

17 марта 2022 года вступил в силу Закон от 15 марта 2022 года No 2120-IX «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины относительно действия норм на период военного положения».

Раздел VI «Заключительные положения» Закона Украины «Об ипотеке» (Информация Верховной Рады Украины, 2003, N 38, ст. 313) дополнить пункт ⁵² следующего содержания:

“⁵². В период действия военного положения, чрезвычайного положения в Украине и в течение тридцати дней после его прекращения или отмены в отношении недвижимого имущества (недвижимого имущества), принадлежащего физическим лицам, и в ипотеку по потребительским кредитам, статьи 38 (в части осуществления права залогодержателя на реализацию заложенного предмета), статьи 38 (в части осуществления права залогодержателя на продажу предмета ипотеки), Статья 40 (в части выселения жильцов из жилых домов и помещений, переданных в ипотеку, в отношении которых имеется решение суда о обращении взыскания на такие объекты), статьи 41, 47 (в части продажи предмета ипотеки на электронных аукционах) настоящего Закона.

Положения абзаца первого настоящего пункта не распространяются на недвижимое имущество (недвижимое имущество), выданное по ипотеке с целью обеспечения исполнения обязательств по договорам, заключенным после даты вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины относительно действительности норм на период военного положения», или по договорам, к которым, после даты вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты» Украина относительно действительности норм на период военного положения «с согласия сторон, внесены изменения относительно продления сроков исполнения обязательств и/или уменьшения процентов, штрафных санкций»;

Заключение юриста:

Принимая во внимание вышеизложенное, можно констатировать, что в период военного или чрезвычайного положения закон запрещает:

• обращение взыскания по предмету ипотеки во внесудебном порядке
• продажа заложенного предмета от принудительной торговли
• выселение из предмета ипотеки

При этом мы обращаемся к заемщикам с призывом о том, что победа грядет в ближайшее время, и необходимо уже сегодня готовиться к отмене военного положения и, соответственно, предоставлять банкам возможность отобрать у вас жилье. Чтобы этого не произошло, свяжитесь с нами сегодня, которые бы юридически выработали необходимую систему правовой защиты вашего заложенного жилья.