Предупреждён значит вооружён (лат. Praemonitus, praemunitus) – народная мудрость.

Как узнать об изменении собственника квартиры и обезопасить себя?

Последнее время банки и коллекторы используют практику постановки квартир заемщика на баланс (признание за банком права собственности на квартиру на основании ипотечной оговорки).

Происходит это путем подачи пакета документов государственному регистратору (договор ипотеки, доказательства отправки требований). После получения данного пакета документов, государственный регистратор совершает два действия:

1 – открывает раздел в реестре прав собственности для проведения решения

2 – меняет в реестре прав собственности собственника имущества (с должника на банк)

После этого банк становится собственником вашей квартиры/дома и осуществляет действия по выселению жильцов, замене замков и тд.

Для того, что б предупредить себя о таких действиях банка, существует услуга “СМС-Маяк”, которая может уведомить о смене собственника имущества или об открытии раздела прав собственности.

Воспользоваться услугой можно следующим образом:

1. Необходимо узнать регистрационный номер имущества. Для этого:

Заходим на сайт Кабинета электронных сервисов: https://kap.minjust.gov.ua/services/registry

Если не зарегистрированы, регистрируемся в нем.

Жмем на “Державний реєстр речових прав на нерухоме майно” – “Отримати інформаційну довідку”

Вводим свои данные, ставим галочку о их достоверности, жмем “ДАЛІ”

Выбираем поиск по адресу выбираем свою область, город улицу и тд., жмем “ДАЛІ”

Если квартира/дом находится в реестре, сервис предложит перейти к оплате за выписку.

Если квартиры/дома в реестре нет, сервис сообщит что информация в реестре отсутствует.

Тут два варианта: или вбили не правильно информацию, или квартира/дом не внесены в реестр и их нужно вносить путем подачи документов в Центры предоставления административных услуг.

Жмем “ОПЛАТИТИ”

Вводим данные своей карты, оплачиваем 23 грн. (вместе с комиссией), после чего сервис выдаст информационную справку.

В справке ищем и запоминаем “Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна”.

На картинке выделен красным

После переходим на сайт: https://smsmayak.ligazakon.net/

И выбираем вид СМС-Маяка:

1. “Інформування фізичних і юридичних осіб про зміну статусу їхніх об’єктів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно” – сервис отслеживает смену статуса любого объекта недвижимости, как правило – смену собственника. Стоимость сервис 30 грн/мес. Полезен тем, что по факту смены собственника предмета ипотеки мы сразу можем принять ряд действий: поставить замки на двери, установить сигнализацию на двери, подать иск об обжаловании действий регистратора и тд.

Стоимость 30 грн/мес.

2. “Інформування фізичних і юридичних осіб про подані реєстратору заявки на проведення будь-яких реєстраційних дій щодо їхніх об’єктів нерухомого майна” – данный сервис отслеживает совершение любых регистрационных действий с вашим имуществом, в том числе факт открытия раздела по имуществу госрегистратором и тд.

Стоимость 300 грн/мес.

Чем он лучше сервиса за 30 грн/мес? В случае получения сообщения можно подать заявление любому регистратору о запрете действий с данным имуществом, и по сути, на имущество будет наложен запрет на 10 дней.

За это время можно будет успеть наложить арест на квартиру через суд и до момента принятия имущества на баланс банка процесс просто не дойдет, что облегчит защиту имущества.

Настоятельно рекомендуется тем, у кого нежилые объекты в залоге, которые приносят деньги. Такие объекты банки любят забирать и блокировать больше всего.

Для подписки на сервис также нужно иметь Электронную цифровую подпись.