Чи може банк забрати житло під час війни?

Після повномасштабного вторгнення російської федерації на територію нашої Країни та введення військового стану, багато позичальників, особливо за іпотечними кредитними договорами звернулися до нас з питанням щодо неможливості погашення кредиту, та відповідних ризиків цього.

В даному пості ми вже роз’яснювали, що на період військового стану проценти (відсотки) продовжують нараховуватися, проте банк не має права нараховувати штрафні санкції (пеня, штраф). В той же час ми зазначаємо, що після нашої перемоги багато банків буде пропонувати різні програми реструктуризації чи списання кредитів.

В данній статті ми роз’яснемо, чи може банк забрати предмет іпотеки поки триває війна:

Чи може банк забрати предмет іпотеки під час військового стану?

До початку війни багато банків або кредиторів мали можливість забрати предмет іпотеки в свою власність в порядку ст. 36-37 Закону України “Про іпотеку” просто звернувшись до реєстратора.

В той же час, Верховна Рада законодавчо заборонила звернення стягнення на предмет іпотеки під час військового стану.

17 березня 2022 року набрав чинності Закон від 15.03.2022 № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану».

Погашення кредиту під час війни

Після повномасштабного вторгнення російської федерації на територію нашої Країни та введення військового стану, багато позичальників, особливо за іпотечними кредитними договорами звернулися до нас з питанням щодо неможливості погашення кредиту, та відповідних ризиків цього.

В даному пості ми вже роз’яснювали, що на період військового стану проценти (відсотки) продовжують нараховуватися, проте банк не має права нараховувати штрафні санкції (пеня, штраф). В той же час ми зазначаємо, що після нашої перемоги багато банків буде пропонувати різні програми реструктуризації чи списання кредитів.

Чи може банк забрати предмет іпотеки під час військового стану?

До початку війни багато банків або кредиторів мали можливість забрати предмет іпотеки в свою власність в порядку ст. 36-37 Закону України “Про іпотеку” просто звернувшись до реєстратора.

Також велика кількість іпотеки перебувала на примусових торгах, оскільки банки мали рішення про стягнення боргу з боржника чи про його виселення.

В той же час, Верховна Рада законодавчо заборонила звернення стягнення на предмет іпотеки під час військового стану.

17 березня 2022 року набрав чинності Закон від 15.03.2022 № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану».

Вказаним законом розділ VI “Прикінцеві положення” Закону України “Про іпотеку” (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., N 38, ст. 313) доповнити пунктом 5² такого змісту:

“5². У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об’єкти), статей 41, 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах) цього Закону.

Положення абзацу першого цього пункту не поширюються на нерухоме майно (нерухомість), оформлене в іпотеку з метою забезпечення виконання зобов’язань за договорами, укладеними після дня набрання чинності Законом України “Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану”, або за договорами, до яких після дня набрання чинності Законом України “Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану” за погодженням сторін вносилися зміни в частині продовження строків виконання зобов’язань та/або зменшення розміру процентів, штрафних санкцій”;

Висновок юриста:

Враховуючи вищевикладене, можна констатувати, що в період військового або надзвичайного стану законом заборонені:

• звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку
• продаж предмета іпотеки з примусових торгів
• виселення з предмету іпотеки

В той же час звертаємося до позичальників, що перемога вже скоро, і треба вже сьогодні готуватися до скасування військового стану та відповідно, надання банкам можливості забрати ваше житло. Щоб цього не сталося, звертайтеся до нас вже сьогодні, що б юридично вистроїти необхідну систему правового захисту вашого житла, що перебуває в іпотеці.